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购买泰国房产,能不能买别墅?

来源:北方网    时间:2018-10-08 13:47

做泰国房产这么长时间以来,诺亚海外也收到了很多意向购房者的问题,其中的一个问题出现的频率还挺高,那就是,外国人在泰国买房,能不能购买别墅?为了帮助大家理清有关于这一点的困惑,诺亚海外今天就特别来给大家讲一讲,在泰国购房置业,关于买别墅的那点事儿。

购买泰国房产,能不能买别墅?

一、外国人能不能购买别墅土地?

根据泰国的法律规定,外国人是不允许以个人名义拥有带有土地的各种房产,包括别墅的。但是不是购房者真的就没办法在泰国买别墅的呢?其实并没有这么绝对。泰国法律同时也有规定,外国人可以通过注册泰国公司的形式购买别墅,并拥有永久产权。

而注册泰国公司,手续也并没有人们想象中的那么复杂。在泰国注册公司,只需要7天就可以完成全部程序,且费用也比较低廉。主要的要求是:除非是一些极为特殊的企业,否则外国股东只能拥有不超过49%的股份,而剩下的51%或以上的股份,则需要找到至少两名以上的泰国人来做股东。需提醒大家一点,注册泰国公司以后,注册人会对公司拥有绝对的操控权。注册人会成为公司的法人代表,而法人代表是对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权。并且成立的公司并不需要注册人去实际运营,每年只需要支付一些低廉的公司报账费用即可,专业的律师都可以帮助注册人去解决这些问题。

目前,通过这种方式持有别墅,是绝大多数外国人会选择的方式,而截止到现在,也未出现过问题案例。

二、这种方式真的绝对安全吗?

关于这个问题,很多的回答是绝对安全,诺亚海外在此需要郑重说明一下,虽然至今为止并未出现过问题案例,但这种注册泰国公司来购买别墅或土地的方式,还是存在一定风险性的。首先,除注册人本人外还必须招到两名以上的泰国人来做股东,而泰国的股东并不是实际出资人,但他们却将占有至少51%的股份,因为除自己以外的其他人的情况都是不可左右的,所以也就会隐藏着一定的风险。

还有一点就是,外国人通过这种方式购买别墅或土地,泰国政府是知情的,并且一般也不会加以干涉或阻挠,但实际上,默许并不代表着合法。如果未来泰国在土地持有方面的政策或法规产生了变动,或者对此的监管力度变严,那么问题也就会随之而来。

三、可采取什么有效的规避措施?

找到一个专业并且负责的律师,能将风险降到最低。一般来说这些泰国股东,都会是由专业的律师来负责解决的,会有一些比较低廉的费用,由律师自己或亲朋好友,或偏远地区找来的泰国人持有。

同时,专业的律师还会要求泰国股东签署相应的文件,来推举注册人成为唯一的签字法人。有了这些文件,就代表在公司内的所有业务运行或关停、股份比例调整、股权转让等都只需要法人自己就可以做到,并不需要再告知其他股东并征得他们的同意。

总体而言,外国人想在泰国购买别墅,手续并不复杂,但风险还是多多少少会存在,诺亚海外提醒大家,如果没有特殊原因,最好还是选择公寓类项目,不仅是永久产权,还可以省去很多心力。

最后,诺亚海外为大家推荐几套位于泰国首都曼谷的公寓类精品房源,正在考虑在泰国置业的人可以作为参考。

1.曼谷东方国际公寓

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均价:3万/㎡

曼谷富人区高端公寓社区

租金年收益7% ,39平米月租6000元

2.Metris Ladprao

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均价:2.8万/㎡

毗邻曼谷地铁枢纽站,宠物友好社区

出租回报最高7%,月租可达5000元

3.天轨大都会

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均价:1.9万/㎡

定金仅1万

首付11万起年租金收益7%

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